דייר סרבן בתמ"א 38
בפס"ד שניתן לאחרונה במסגרת תביעה נגד דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 (הריסה ובנייה) נקבע כי בגדר הרוב הנדרש לצורך פרויקט תמ"א 38 תתאפשר רק פגיעה שאינה מהותית בדירות הקיימות (מקום בו הדירות נותרות על כנן) או בדירות התמורה יחסית לדירות המוצא (מקום בו הבניין נהרס ונבנות דירות חדשות) והכל כאשר הפגיעה הכרחית למימוש הפרויקט וננקטת באופן […]
הסמכות לדון בתובענה כספית בין הגוף המתחזק לבין בעלי הדירות נתונה באופן ייחודי למפקח על המקרקעין
בפס"ד שניתן לאחרונה נדונה שאלת סמכותו העניינית של בית המשפט בתביעה בגין תשלום חוב של בעלי הדירות לגוף המתחזק מכוח הסכם אחזקה וניהול. בפס"ד נקבע שבמקרים בהם נקבעה הסמכות בחוק ספציפי, יחולו הוראותיו. במקרה דנן, על פי סעיף 72(א) לחוק המקרקעין, נקבעו התנאים לבחינת סמכותו של המפקח על המקרקעין שהינם שניים: האחד, סכסוך בין בעלי […]
ביום 28.11.2023 פורסם חוק המאריך את התקופה לעניין דירת מגורים יחידה ומזכה.
בהתאם לסעיף 3 לחוק נקבעה הארכה של 3 חודשים מהיום האחרון של התקופה הקובעת (3 חודשים מיום 7.10.2023) או 3 חודשים מהיום שבו הייתה אמורה להסתיים התקופה הרלוונטית לגבי משפרי דיור היכולים להחזיק בשתי דירות מגורים ועדיין להיחשב כמחזיקים של דירה יחידה לצורך הטבות המס הניתנות לבעלים של דירה יחידה. לפיכך, מי שהתחייב למכור את […]
סוגיית האכלת חתולים בחצר בית משותף עמדה לפתחו של בית המשפט.
בתביעה שהגישה נציגות הבית המשותף למתן צו מניעה קבוע על פיו יאסר על דיירת בבית המשותף להאכיל חתולים בחצר המשותפת בבניין נקבע כי האכלת חתולים בחצר המשותפת מהווה שימוש בלתי סביר, ואף עולה לכדי מטרד. איזון נכון בין זכויות הצדדים יהיה לאפשר האכלת חתולים בנקודה אחת בלבד בתוך החצר המשותפת בכלים מקובעים.
אישור תובענה ייצוגית לאור קיפוח הגלום במנגנון הצמדה לתמורה בחוזי מכר של רוכשי דירה
בפס"ד שניתן לאחרונה עמדה לפתחו של בית המשפט בקשה לאישור תובענה ייצוגית בעניין מנגנון הצמדת התמורה בחוזי מכר של רוכשי דירה. בית המשפט קיבל את הבקשה ופסק כי יש לו סמכות לדון בטענה מכוח סעיף 3 לחוק החוזים האחידים במסגרת תובענה ייצוגית. חישוב ההצמדה בהסכם המכר, כאשר אין זהות בין מדד הבסיס לבין המדד במועד […]
האם, בבית משותף, רשאים רק בעלי "תו נכה" להחנות את רכבם באופן בלעדי בחניות הנגישות שבבית המשותף?
בפס"ד שניתן לאחרונה עמדה לדיון סוגיית חניה נגישה בבית משותף. בתכנית היתר הבניה של הבית המשותף סומן מקום חניה בסמל של "חנית נכים" כאשר בהתאם למסמכי הבית המשותף מקום חניה זה לא הוצמד לאחת מהדירות בבית המשותף והוא מהווה רכוש משותף. ללוי, אחד מבעלי הדירות בבית תג נכה לרכב, כאשר לדירתו בבית צמודה חניה אחרת, והוא מבקש […]
האם לרמ"י יש סמכות, במסגרת חידוש חוזה חכירה פרטני, ליצוק לחוזה תנאים נוספים כאשר בחוזה המקורי נקבע שחידושו של ההסכם יהיה בהתאם לתנאי החוזה הקיים?
בפס"ד שניתן לאחרונה (ת"א 61072-02-22) פסק בית המשפט כי על רמ"י להאריך את חוזה החכירה ללא תנאי נוסף והיא אינה יכולה לחייב את החוכר לחתום על סעיפים ו/או תנאים בעת הארכת חוזה החכירה. שינוי של החוזה והוספת תנאים נוספים ללא הסכמת הצד שכנגד, בניגוד לתנאיו של ההסכם, בניגוד לאומד דעת הצדדים עומד בניגוד לעקרונות יסוד בדיני החוזים […]
איחור במועד מסירת הדירה החוזי
בפס"ד שניתן לאחרונה עמדה לפתחו של בית המשפט סוגיה של איחור במועד מסירת הדירה החוזי שנבע גם מנסיבות שבשליטת המוכר ולאחר מכן נבע האיחור מנסיבות שאינן בשליטת המוכר. בפס"ד נפסק כי נסיבות שאינן בשליטת מוכר (יזם/קבלן) יכולות להיבחן ביחס לאיחור שהינו עד למועד המסירה החוזי. מעת שבמועד המסירה החוזי סעיף 5א(ג) לחוק המכר לא חל, לא […]
טיפ החודש – ויתור על בעלות בזכויות בנייה בבית משותף צריכה להיעשות ע"י כלל בעלי הזכויות
בפס"ד שניתן לאחרונה בערעור שהוגש לביהמ"ש העליון נפסק כי ויתור על בעלות בזכויות בנייה בבית משותף צריכה להיעשות ע"י כלל בעלי הזכויות בבית המשותף בצורה מפורשת וברורה. באותו מקרה בית המשפט העליון קיבל את הערעור ופסק כי המשיבים, בעלי הזכויות בבית המשותף, לא התכוונו להעביר ליזם את זכויות הבנייה שניתנו במסגרת תכנית שחלה ולכן החוזים […]
טיפ החודש – יוני 2023
האם לרמ"י יש סמכות, במסגרת חידוש חוזה חכירה פרטני, ליצוק לחוזה תנאים נוספים כאשר בחוזה המקורי נקבע שחידושו של ההסכם יהיה בהתאם לתנאי החוזה הקיים? בפס"ד שניתן לאחרונה (ת"א 61072-02-22) פסק בית המשפט כי על רמ"י להאריך את חוזה החכירה ללא תנאי נוסף והיא אינה יכולה לחייב את החוכר לחתום על סעיפים ו/או תנאים בעת הארכת חוזה […]