לא פעם אנו נתקלים בתביעת ליקוי שנגרם בדירה בטענה שמקור הנזק מדירת השכן.
ראשית, לבעל דירה אחריות שלא ייגרם נזק לדירה סמוכה מדירתו ובאחריותו לוודא כי בנכס שבבעלותו אין ליקויים הגורמים לנזק בדירה שכנה.
בכדי להוכיח את התביעה על התובע, לו נגרם הנזק בדירה, להראות התקיימותם של 3 תנאים מצטברים:
א. אירע נזק לדירת התובע.
ב. הנזק נגרם על ידי דבר מסוכן או ע"י שנמלט דבר העלול לגרום נזק בהימלטו (לדוגמא נזק כתוצאה מנזילה/רטיבות).
ג. הנתבע הינו הבעלים של הנכס הפוגע.
ככל ותנאים אלה יתקיימו, נטל השכנוע עובר לכתפי הנתבע, והוא יצטרך להוכיח שלא התרשל בגרימת הנזק ועשה כל שביכולתו שלא ייגרם נזק לתובע.
אם בבעלותכם דירה שידוע לכם על נזילה או רטיבות בה, מוטלת עליכם חובה ואחריות לטפל בליקוי ולפעול על מנת למנוע נזק בדירה אחרת ותביעה עתידית.
*אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי.