בואו רגע נדבר על "כתב התחייבות" לרישום משכנתא שנחתם ע"י המוכרים לטובת הבנק המלווה של הקונים.
לרוב, עסקאות מכר ממומנות, בחלקן, באמצעות בנק שמעמיד משכנתא/הלוואה לקונים לצורך מימון רכישת הנכס.
כאשר המימון ניתן ע"י הבנק טרם רישום סופי של הזכויות בנכס ע"ש הקונים וכאשר עדיין המוכרים מופיעים כבעלי הזכויות בנכס דורש הבנק את הבטוחות הבאות בשלב ביניים זה:
א. רישום הערת אזהרה לטובתו בנכס הנרכש.
ב. חתימת המוכרים על כתב התחייבות לבנק.
כתב ההתחייבות עליו חותמים המוכרים בא להבטיח, בין היתר, כי רישום המשכנתא יעשה בד בבד לרישום הזכויות על שם הקונים בלשכת רישום מקרקעין.
בנוסף, המוכרים מתחייבים בכתב ההתחייבות כי במידה והסכם המכר בוטל, מכל סיבה שהיא, הם ישיבו לבנק את סכום ההלוואה (בצרוף הפרשי הצמדה וריבית), שקיבלו מהבנק.
עם החזרת הסכום הנ"ל, הבנק יסכים לביטולה של הערת האזהרה לטובתו ולביטול כתב ההתחייבות.
מומלץ לעבור על סעיפי כתב ההתחייבות ולא פעם נדרש "לדייק" אותו ולהעביר לבנק הערות לכתב ההתחייבות.