השכנים השתלטו על רכוש משותף בבניין?
תנאים לשימוש ברכוש המשותף. לאחרונה המפקח על רישום המקרקעין בת"א פסק על דיירים לפנות את ידם מהרכוש המשותף ולהרוס את הבניה שנבנתה על-ידם תוך הסגת גבול. נפסק כי בעלי דירה בבית משותף זכאי לעשות שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף, אף ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שהשימוש שנעשה הוא שימוש אשר אינו מונע שימוש דומה […]
למי ניתנת הסמכות לדון ולהכריע בסכסוך לפי חוק החיזוק?
שוקלים לעשות תמ"א בבניין שלכם? בפס"ד שניתן לאחרונה עלתה סוגיית סמכות המפקח לדון ולהכריע בסכסוך לפי חוק חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38). בפס"ד נפסק כי אמנם למפקח ישנה זכות לדון בכל סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף הקשור בחוק החיזוק, אך אין למפקח סמכות לדון בתביעה כספית – נזיקית הנובעת מחוק החיזוק. […]
לפני שאתם תובעים, נתתם לקבלן שלכם הזדמנות מאותה לתקן?
קבוצת רוכשים במיזם בנייה אשר נמצא בקיבוץ יד מרדכי, תבעו את קבלן המיזם שלהם בשל ליקויים בבתיהם. פסה"ד התקבל במחוזי והקבלן עירער לביהמ"ש העליון. ביהמ"ש העליון פסק שלא ניתן לקבלן מספיק זמן לתקן את הליקויים טרם פנו הרוכשים לתביעה, מה שנקרא בעגה המשפטית, "הזדמנות נאותה", כפי שהם חייבים מפאת חוק המכר. בפסה"ד נקבע סכום פיצוי […]
פסק דין בנושא צוואה
בחייו של כל אדם מגיע שלב עריכת הצוואה. שלב עריכת הצוואה הוא הליך שלפעמים מקלים בו ראש, אך חשוב מאד לקחת את העניין ברצינות ולהבין את חוקיות הנושא, לצורך כך קראו את הפוסט הבא שלנו אישה, ולה תשעה ילדים, הלכה לעולמה. אחד מילדיה היה מעורב בעריכת צוואתה. הוא לקח אותה לקבל חוות דעת פסיכיאטרית לצורך […]
פסק דין בנושא אחריות לתיקון ליקויים
טיפול לקוי של בעלת דירה בבעיית רטיבות בדירה שהשכירה הסתיים בפס"ד לטובת השוכרת בגין נזקים שנגרמו לה. בית המשפט קבע לשוכרת פיצוי הן בגין עגמת נפש והן בגין חוסר הנוחות שנבעו ממגוריה בדירה. חוק השכירות והשאילה קובע כי על בעל דירה חלה חובה לתקן ליקוי שבאחריותו וזאת תוך זמן סביר מהמועד שקיבל על כך דרישה […]
כתב ההתחייבות לרישום משכנתא: הסבר קצר לקונים ומוכרי נכס
בואו רגע נדבר על "כתב התחייבות" לרישום משכנתא שנחתם ע"י המוכרים לטובת הבנק המלווה של הקונים. לרוב, עסקאות מכר ממומנות, בחלקן, באמצעות בנק שמעמיד משכנתא/הלוואה לקונים לצורך מימון רכישת הנכס. כאשר המימון ניתן ע"י הבנק טרם רישום סופי של הזכויות בנכס ע"ש הקונים וכאשר עדיין המוכרים מופיעים כבעלי הזכויות בנכס דורש הבנק את הבטוחות הבאות […]
בעלי נכס המיועד לתמ״א? זה מה שכדאי לכם לדעת
בעל מחסן שהבניין שנמצא בו עובר תמ"א לא יכול להתנגד לתהליך, רוצים לדעת למה? בפרויקט תמ"א 38 אנו נתקלים מידי פעם בבניין שבו יש בעלים של מחסן בלבד. השאלה שעולה היא מה התמורה הראויה במסגרת פרויקט תמ"א לאותו בעל מחסן, שכן לא מדובר בדירת מגורים בבניין. זכויות הבנייה מתוקף תכנית תמ"א 38, מתקבלות עבור שטחי […]
דירתכם ניזוקה מליקוי אצל השכן? כדאי שתדעו לפני שתתבעו
לא פעם אנו נתקלים בתביעת ליקוי שנגרם בדירה בטענה שמקור הנזק מדירת השכן. ראשית, לבעל דירה אחריות שלא ייגרם נזק לדירה סמוכה מדירתו ובאחריותו לוודא כי בנכס שבבעלותו אין ליקויים הגורמים לנזק בדירה שכנה. בכדי להוכיח את התביעה על התובע, לו נגרם הנזק בדירה, להראות התקיימותם של 3 תנאים מצטברים: א. אירע נזק לדירת התובע. […]